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朝的田地价格上下波动非常大，下等劣田价格在百钱到两千钱不等，优质良田则在三千钱到一万五千钱左右。
但所谓的下等劣田其实不能算田地，而应该算田地周围的边角料菜地。因为当时菜地、桑林、池塘都属于生存资源，所以也算在田地里。
黄门亭这一万八千多亩土地自然也把这些生存资源算入其中，然而要知道黄门亭并不是什么山脚旮旯，而是徐州淮北地区的大平原，这里的土地不像西南方山区，多是那种山里的劣质田土。
即便是普通劣田，也是平原上的旱田，按照市价的话，平均应该在一千五百钱左右，那些优质良田价格也应该在万钱，特别是桑林、池塘这样的田地，价格非常高。
按照以往市价，黄门亭的这些田总价值可能要上亿钱，这还不算周围的房屋亭舍直接就是送的，而现在黄门亭乡老们的出价已经算是非常低了。
结果糜竺一开口就是折半，也就是说，在原来市价被砍了三分之一的情况下，再砍二分之一，相当于原来总价的三分之一。
价值一亿被砍到了三千万钱，跟白送没什么区别，黄门亭的乡老们得知自己的土地如此廉价，不炸锅才怪。
“主事，这个价格......”
“这个价格很公道。”
邓洪正准备回绝，沈晨忽然开口打断道：“不过我有个小要求，还请主事以市价将钱折算成粮食、生铁、食盐，以糜家之富裕，主事应该不会拒绝吧。”
“哦？”
糜竺若有所思，摇摇头道：“这些可都是重要物资。”
沈晨笑道：“那这样的话，也没办法，前些日子兰陵缪氏、襄贲王氏、剡城曹氏、下邳陈氏对这些田地也都很感兴趣，若是主事以为我们迁走了，这些田地会变成无主之地，那主事就想多了。”
“唔。”
糜竺又开始思索起来，他最开始确实有这样的想法，拖着或者压低价格，反正邓沈二氏急着要走，低价甩卖，他用白菜价收过来，怎么算都不亏。
问题是徐州世家豪强当中，他们糜家只能算特别有钱，论起地位和底蕴根本排不上号。
兰陵缪氏和襄贲王氏一般般，但剡城曹氏和下邳陈氏就是曹宏、曹豹、陈珪和陈登的家族，这四人都是陶谦亲信，地位尤在糜竺之上，想低价购入，确实不一定能够抢得到手。
毕竟人家的确因为要走而急着出手，可不代表就会把田地就扔那不管，随便被别人占去。
就算是那样，糜家能抢到多少田？还不如直接买来有地契更占据主动。
而沈晨选择以物资进行交换就是个聪明的选择，徐州今年确实残破下来，但残破的原因并不是天灾而是人祸，是曹操几次东征徐州，导致徐州陷于战乱。
陶谦前些年任命了陈登为典农校尉，大力发展农业，使得徐州粮食不怎么缺，又临近沿海，广陵盐渎县就是南方知名的产盐之乡。
因此徐州所谓的富庶，就是指粮食和盐这样的生活物资不缺，粮食价格和食盐价格都趋于稳定，并不算高。
毕竟后世史书里记载，只有兖州豫州淮南等地因旱灾出现了大规模饥荒，徐州在后面唯一出现过的一次就是“备军在广陵，饥饿困踧，吏士大小自相啖食”。
但那是几年后的事情，当时广陵遭到笮融祸害，确实穷困。而且刘备去广陵也只是军中无粮，并没有劫掠百姓，士兵吃的是自己人的尸体。
这一点只能证明几年之后由于战乱导致徐州陷入了粮食危机。
而目前由于没有出现旱灾，也没有因袁术和吕布的入侵而失去治理，曹操退军之后，徐州恢复安定，粮盐价格没有上升。
如果沈晨拿卖地的钱换取这些物资的话，在徐州它们的价值确实不高，可别忘记邓沈是要迁移走的。
这些东西出了徐州，去了河南等地，转手一卖，那就不止翻了一倍，而是几十倍。
像曹操和吕布在兖州对峙，双方都缺粮草，粮食价格飞一般增长。
所以沈晨要物资而不要钱，确实是个更好的选择。
但问题在于徐州的粮价区域稳定只是相对的，像曹军来时粮食价格就一路飞涨，他们这些屯粮大户往往都会选择把粮食储存起来，等粮价起来之后再卖。
现在沈晨要粮草不要钱，看似糜竺赚了，可一旦粮价再涨起来的时候，他就少赚了很多钱，亏了不少，这笔买卖好像不怎么划算。
不过那么多土地......．
沉吟许久，糜竺长叹一声道：“稚子确实是聪慧，要粮草不要钱，钱有时候就是破铜烂铁，还不如粮草实惠，你把东西运出徐州，转手一卖，价值就不止翻了十倍吧。”
沈晨沉声道：“现在到处战乱，各地商人也不敢冒死出行经商，物资不流通起来就会造成各地物价不一样，我亦是在拿命冒险，主事敢吗？”
“你说得对，赚大钱就得冒着更大的风险，我最近听说兖州粮价已经破六千一斛，可我却不敢运粮去兖州，这就是区别。”
糜竺点点头，赞赏沈晨的勇气，说道：“好，就依照你的意思办，我用粮草生铁和食盐换田地。”
虽说以后可能会少赚很多钱，但土地可以再产出粮食，这笔买卖不亏！