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书馆和学校等公共设施,然后还预留了一片可以作为广场的空地。紧挨着这片空地,就是规划中的住宅区。
住宅区里基本是别墅,每户人家占地4oo平方米。十户人家按照2*5的方式排列成一个长度1oo米,宽度4o米的组合。组合之间是足够两车交会的道路。24个组合构成一个街区,街区的长度为四个组合,宽度为六个组合,形成一个围合空间。最中间四个组合的区域里的不再造别墅,而是留出一些空地和造两排长条型的紧靠道路的两层小楼。在刘遥的规划中,这些小楼目前是单身汉的居所,将来一部分会变成商业用房,成为商店和餐馆之类场所,服务于周围的一个街区的住户,而那些空地将成为公园或者运动场。整个街区的草图刘遥已经早就交给了赵氏建筑公司。
白色的石灰在土地上划出界线,一直延伸到视线的尽头。赵恩重递过一张图纸,上面画了等高线和精确的规划。刘遥看图纸已非常现代,精确而规范,便道这图纸是谁画的。赵恩重指了指远处一群人中瘦长个子的焦晃,感慨地说,任何事情一定要专门去做,这焦晃专门学画地图,就是比大家都画得好。
远处的人群拿着标杆和直线,还在将划线区域不断延伸,焦晃在人群里十分显眼。刘遥信步走了过去。
焦晃正在指挥拿着标杆的人移动,声嘶力竭地大声喊着:“左!再左!”一抬头看到刘遥走了过来,急忙躬身行礼。刘遥还礼问道:“这自由山上的图纸都是你画的么?”焦晃点点头,咽了口唾沫。刘遥笑笑说道:“喝点水。”焦晃急忙解开腰间的竹筒,仰头喝了起来。
“这一个街区从南到北,高差有多少?”刘遥拿着图纸问道。
“各处不一样的。东头的高差大些,大概有4.5米,西头小,很接近3米。”焦晃在图纸上指着等高线,沙哑着嗓子说道。
“我看你没有记这些数字,都是从图上看出来的。”刘遥饶有兴致地问道。
“回先生,我记不住那么多数字。而且这个图非常好用,任何数字一看便知,也不必去记它。”焦晃有些忐忑地回答道。
“你说的也是不错,这个图就是要让人清楚明白地看到所有的数字。不过如果还能把数字都记在脑子里,那就更好了。这脑力也和体力一样,多练习就会增长。你想啊,如果地块两头的高差太大,你多半会想要移动一下街区的位置,那时就要在脑子里有全局的基本数字。”
焦晃若有所思地点点头,回答道:“我没有想那么多,只是对齐了先生定位好的山顶。”刘遥笑笑,想这中对称看来一直是中国人喜欢的方式,又道:“你可以做红黄两面旗帜,举红旗往左,举黄旗往右,举高则多走,举低则少走。”
焦晃一拍大腿,连到:“使得!使得!这方法真好!先生你怎么又那么多好办法?”
刘遥得以地笑笑说道:“我也是跟人学的。所有方法都教会给你,只要你愿意学。好好干,把梅家村的地图画完,我就给你算大工。”焦晃连声称谢,旁边的人也都一起道谢。
本来已经拍拍焦晃的肩膀打算潇洒离开的,听到这些称颂,刘遥又走了回来,对大家正色说道:“如果焦晃画图不行,我也不会给他工钱。如果他画图好,拿工钱就是应该的。他不需要感谢任何人。记住了,我不是大善人,不会平白无故做救济。我只会给那些有本事的人工钱。”看众人一副深思的神情,才再次转身,潇洒地离开。
赵家父子一直跟在刘遥旁边,看规划选址得到了认可,便问道:“那我们就开始造房子了。请问先生打算从哪里先造呢?”
“先造那两排小楼。其中一排用来做医院,另外一排可以让人们先有个住处。”刘遥指着图上街区的中央说道。
“造好这两排小楼,是不是就开始造住宅?”赵恩重问道。
“对。就从小楼边上开始造,要让小楼里住着的人看到这些住宅是怎样一砖一瓦造起来的。说真的,小楼已经够好了,我担心他们会不愿搬到住宅里去。”住宅的租金肯定比小楼要贵,刘遥担心人们会愿意省钱而挤在小楼里。
“你是房东嘛,你不租给他们就是了。”赵如山在旁边插了一句。
“这样恐怕不行啊。房子不租,就是要把人赶到露天去了。不过我们可以预先说好,这房子只租一年,一年以后是要收回的。老赵你跟老梅商量一下,怎么解决这个问题。”刘遥大手一挥把问题丢给了两位伙伴。
“我想请问先生,这个租或者卖的价格是不是已经算出来了。”赵世禄沉吟着问道。
“价格还没有算出来。我在想,若是租的话,小楼里的房间每月1o斤粮食,住宅每月3o斤粮食,你看可好?”
“这个价格不高,若是一个小工,每天3斤粮食,一个月也有9o斤,租住宅是稍微贵了一点,租个房间养活一家3、4口,也差不多了。同样的,一个大工,或者家里两人都做小工,一个月有15o或18o斤粮食,租个住宅养活一家5、6口也是可行的。”赵世禄算了下帐,觉得价格确实不高,不免又道了一声先生宅心仁厚之类感言。
听到这些赞誉刘遥有点窘迫,老老实实回答道:“我也不是一心行善,只是需要人手,想要他们在这里容易的安顿下来。今后价格不免还是要涨上去的。”
赵如山点点头说道:“租金是便宜了,但是售价不能含糊。一定要成本加三成利润。我们已经没算木炭泥土的材料钱,也没算土地钱,不加三成肯定是亏本买卖。”
刘遥疑惑地问道:“要么再多加点?算五成?”
赵世禄摇摇头说:“现在先不定三成五成,待成本算出来,跟现在的住宅造价比一比看。我觉得应该是比现在的宅子贵三成才对。房子好那么多,不贵一点没道理。”